|
ЛизингФорум.ру
|
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
rash
Зарегистрирован: 07.02.2008 Сообщения: 1
|
Добавлено: Пт Фев 08, 2008 11:24 Заголовок сообщения: кто может ответить про налог на прибыль (возвратный лизинг) |
|
|
Нашему предприятию не хватает оборотных средств. У нас есть недвижимость, рыночная стоимость котрого 200 млн. руб. Мы хотели бы оформить с лизинговой компанией возвратный лизинг. Балансовая стоимость недвижимости 30 млн. руб., если лизинговая компания согласится заключить с нами лизинговый договор на 200 млн. руб. надо ли будет нам платить налог на прибыль с разницы между рыночной и балансовой стоимости недвижимости или не надо платить, ведь мы сразу же подписываем договор на возврат недвижимости. И возможна ли такая сделка? Почему то некоторые компании сразу отказываются, как только слышат про возвратный лизинг. Заранее спасибо. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Admin
Зарегистрирован: 23.05.2007 Сообщения: 129
|
Добавлено: Пт Фев 08, 2008 12:18 Заголовок сообщения: |
|
|
rash, а в какие компании вы обращались, если не секрет?
С возвратным лизингом многие не хотят связываться из-за трудностей с возмещением НДС.
И, если честно, то не совсем понятно: 200 млн - это рыночная стоимость. Договор лизинга - это сумма лизинговых платежей, которая в совокупности предполагается вами быть равной рыночной стоимости недвижимости? Какова предполагаемая сумма договора купли-продажи? 30 млн или 200? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Admin
Зарегистрирован: 23.05.2007 Сообщения: 129
|
Добавлено: Пт Фев 08, 2008 13:48 Заголовок сообщения: |
|
|
Моё предложение таково, если заинтересуетесь: наш ресурс сотрудничает со многими лизинговыми компаниями, в том числе, которые занимаются возвратным лизингом и лизингом недвижимости. Ради интереса мы готовы разослать заявку по компаниям узнать, может ли кто из крупных и надежных игроков рынка осуществить эту сделку. Для предметного разговора Вы можете написать мне в личку след. параметры? :
- Вид недвижимости. Что это?
- Год постройки и в каком состоянии?
- Место (город)
- Какой срок возвратного лизинга интересует?
- название Вашей фирмы
- Чем занимается
- Как долго существует
- Рабочий (имобильный, если можно) телефон
- e-mail
- сайт компании (если есть)
- ФИО контактного лица
Без этих данных вообще сложно будет разговаривать с компаниями по существу и внятных ответов не будет. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Admin
Зарегистрирован: 23.05.2007 Сообщения: 129
|
Добавлено: Пт Фев 08, 2008 14:38 Заголовок сообщения: |
|
|
Процедура стандартная вкратце:
- заключаете с ЛК договоры купли-продажи имущества и договор лизинга, т.е. продаете своё здание лизинговой компаниии и получаете сумму как продавец.
- ЛК ставит его к себе на баланс.
- Начинаете выплачивать лизинговые платежи согласно условиям и графику договора лизинга.
- По окончании срока лизингового договора опять заключаете договор купли-продажи с ЛК, где уже она будет выступать продавцом, а ваша компания покупателем и выкупаете эту недвижимость обратно в свою собственность по остаточной стоимости с учетом начисленной амортизации.
Обязательно пропишите в договоре лизинга своё право на обратный выкуп! А то малоли что, вдруг компания откажется потом его продавать обратно
Моменты регистраци договоров с недвижимостью в местных гос. органах регистрации я опустил, т.к. это уже обсуждалось где-то на форуме.
Как у продавца, получившего некоторую сумму за товар, налог на прибыль должен возникать. И, учитывая стоимость по договору купли-продажи, величина налога будет не маленькая. Минимизация - искусственное занижение суммы договора купли-продажи.
Но! Т.к. лизинговые платежи, которые будете платить за недвижимость, относятся на затраты предприятия, то налог на прибыль по обычной операционной деятельности компании сильно уменьшится. Т.е. платежи пойдут в себестоимость продукции или услуг (ф. 2 бухгалтерской отчетности), предоставляемых вашей компанией.
(Последний абзац ИМХО) |
|
Вернуться к началу |
|
|
Admin
Зарегистрирован: 23.05.2007 Сообщения: 129
|
Добавлено: Пт Фев 08, 2008 16:57 Заголовок сообщения: |
|
|
да не за что. обращайтесь, если что. |
|
Вернуться к началу |
|
|
aaw
Зарегистрирован: 25.09.2008 Сообщения: 24
|
Добавлено: Ср Ноя 05, 2008 13:45 Заголовок сообщения: |
|
|
Если рыночная стоимость значительно (или многократно) выше балансовой, то при обычном обратном лизинге в отчетный период, когда была сделка, будет шоковый налог на прибыль!
И то, что потом это компенсируется уже большой арендой (которая пойдет в затраты) – утешение конечно слабое.
Предприятию всего то нужно – привлечь ресурсы, а ОС в данном случае (его экономическая роль) просто залог по кредиту.
Есть, конечно, вариант – заключить с ЛК три договора:
1. Договор лизинга (на сумму балансовой стоимости)
2. Договор обратного выкупа.
3. Договор займа (на сумму разницы между рыночной и балансовой стоимостью).
Тогда скачка по налогу на прибыль не будет. Правда, нужно определенное доверие между сторонами, т.к. все три договора – это на самом деле один договор. |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|