LeasingForum.ru - Открытый форум о лизинге ЛизингФорум.ру

 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Регистрация лизинговой сделки

 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов ЛизингФорум.ру -> Юридическим лицам
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
nimfulik



Зарегистрирован: 30.11.2007
Сообщения: 4

СообщениеДобавлено: Пт Ноя 30, 2007 8:47    Заголовок сообщения: Регистрация лизинговой сделки Ответить с цитатой

Меня интересует такой вопрос: при проведении лизинговой сделки, предметом которой выступает недвижимое имущество, договор лизинга и договор купли-продажи подлежат государственной регистрации.
Вопрос: в какой очередности должна проходить государственная регистрация договоров в этом случае?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Вадим



Зарегистрирован: 23.05.2007
Сообщения: 130
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Пт Ноя 30, 2007 10:57    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Сначала регистрируется договор купли-продажи и получение лизинговой компанией свидетельства о собственности. Когда ЛК стала собственником, она может сдать объект недвижимости в лизинг. Соответственно потом происходит заключение лизинговой сделки и регистрация договора лизинга.
_________________
Дешевые авиабилеты kozurenko.ru Ипотека в Москве
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
nimfulik



Зарегистрирован: 30.11.2007
Сообщения: 4

СообщениеДобавлено: Чт Янв 10, 2008 9:18    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Спасибо за комментарий.
Но я в корне с вами не согласна.
Если первоначально зарегистрировать переход права, а только потом сдавать приобретенное имущество в лизинг, то такую операцию уже невозможно назвать ЛИЗИНГОМ.

П.2 ст. 15 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" гласит - "для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи."

Понимаете? В таком случае получается, что заключение договора купли-продажи - это уже исполнение договора лизинга. Следовательно, договор лизинга заключается раньше, регистрируется раньше.

На практике переход права и договор лизинга региструют одновременно.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Вадим



Зарегистрирован: 23.05.2007
Сообщения: 130
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Чт Янв 10, 2008 11:04    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Исполнение договора лизинга - это исполнение договора лизинга, хоть и заключается он аньше. При чем тут договор купли-продажи? Да, по закону он является обязательным, ну и что? Сдача в лизинг может и не предполагать сиюминутного заключения договора купли-продажи для конкретного клиента. А как же оперативный лизинг, вокруг которого столько шумихи сейчас? Когда лизинговая компания покупает имущество без конкретного лизингополучателя в данный момент? Конечно, касается это, в основном, транспорта, но суть-то та же самая. И сначала идедоговор купли, а потом договор лизинга. По другому никак. Так что же мешает ЛК купить в собственность помещение и сдавать его в финансовую аренду не сразу, а, скажем, через год? Ну был там офис ЛК, она съехала в новый офис, а старое помещение готова сдать в лизинг. Какая ж тут одновременная регистрация договоров?
В принципе, я не претендую на эксперта Smile ИМХО. Но с радостью готов учиться у других, если они обладают знаниями. Т.к. тема-то очень зыбкая.
_________________
Дешевые авиабилеты kozurenko.ru Ипотека в Москве
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
nimfulik



Зарегистрирован: 30.11.2007
Сообщения: 4

СообщениеДобавлено: Пн Янв 14, 2008 10:09    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Если ЛК купит недвижимость, а потом будет сдавать его в аренду, это действие уже никак не будет ЛИЗИНГОМ. Это будет простой арендой. Или арендой с правом выкупа (в зависимости от условий договора).

Заключая договор лизинга, ЛК берет на себя обязанность ПРИОБРЕСТИ и передать в собственность предмет лизинга. Поэтому и договор купли-продажи является обязательным и СОПУТСТВУЮЩИМ договором к договору лизинга. Если имущество УЖЕ приобретено (следую вашему утверждению о первоначальном заключении договора купли-продажи), то каким образом ЛК будет исполнять взятую на себя обязанность ПРИОБРЕСТИ? А если такую обязанность не включать в договор лизинга, то опять же получается договор простой аренды, а не лизинга.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Алексей1



Зарегистрирован: 26.03.2008
Сообщения: 32
Откуда: Лизинговая компания

СообщениеДобавлено: Вт Апр 29, 2008 17:55    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Из опыта - сдаются на регистрацию Два договора Одновременно.
Но в некоторых областях (например Самара) - сначала регистрируют договор купли-продажи, затем лизинга...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
amparo



Зарегистрирован: 14.11.2010
Сообщения: 1

СообщениеДобавлено: Вс Ноя 14, 2010 0:42    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Юридическая Компания «АМПАРО» предоставляет полный перечень юридических и бухгалтерских услуг для бизнеса как в Российской Федерации, так и в иностранных государствах. http://uk-amparo.ru/
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов ЛизингФорум.ру -> Юридическим лицам Часовой пояс: GMT + 4
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Rambler's Top100