LeasingForum.ru - Открытый форум о лизинге ЛизингФорум.ру

 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

кто может ответить про налог на прибыль (возвратный лизинг)

 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов ЛизингФорум.ру -> Юридическим лицам
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
rash



Зарегистрирован: 07.02.2008
Сообщения: 1

СообщениеДобавлено: Пт Фев 08, 2008 11:24    Заголовок сообщения: кто может ответить про налог на прибыль (возвратный лизинг) Ответить с цитатой

Нашему предприятию не хватает оборотных средств. У нас есть недвижимость, рыночная стоимость котрого 200 млн. руб. Мы хотели бы оформить с лизинговой компанией возвратный лизинг. Балансовая стоимость недвижимости 30 млн. руб., если лизинговая компания согласится заключить с нами лизинговый договор на 200 млн. руб. надо ли будет нам платить налог на прибыль с разницы между рыночной и балансовой стоимости недвижимости или не надо платить, ведь мы сразу же подписываем договор на возврат недвижимости. И возможна ли такая сделка? Почему то некоторые компании сразу отказываются, как только слышат про возвратный лизинг. Заранее спасибо.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Admin



Зарегистрирован: 23.05.2007
Сообщения: 129

СообщениеДобавлено: Пт Фев 08, 2008 12:18    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

rash, а в какие компании вы обращались, если не секрет?
С возвратным лизингом многие не хотят связываться из-за трудностей с возмещением НДС.
И, если честно, то не совсем понятно: 200 млн - это рыночная стоимость. Договор лизинга - это сумма лизинговых платежей, которая в совокупности предполагается вами быть равной рыночной стоимости недвижимости? Какова предполагаемая сумма договора купли-продажи? 30 млн или 200?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Admin



Зарегистрирован: 23.05.2007
Сообщения: 129

СообщениеДобавлено: Пт Фев 08, 2008 13:48    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Моё предложение таково, если заинтересуетесь: наш ресурс сотрудничает со многими лизинговыми компаниями, в том числе, которые занимаются возвратным лизингом и лизингом недвижимости. Ради интереса мы готовы разослать заявку по компаниям узнать, может ли кто из крупных и надежных игроков рынка осуществить эту сделку. Для предметного разговора Вы можете написать мне в личку след. параметры? :

- Вид недвижимости. Что это?
- Год постройки и в каком состоянии?
- Место (город)
- Какой срок возвратного лизинга интересует?
- название Вашей фирмы
- Чем занимается
- Как долго существует
- Рабочий (имобильный, если можно) телефон
- e-mail
- сайт компании (если есть)
- ФИО контактного лица

Без этих данных вообще сложно будет разговаривать с компаниями по существу и внятных ответов не будет.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Admin



Зарегистрирован: 23.05.2007
Сообщения: 129

СообщениеДобавлено: Пт Фев 08, 2008 14:38    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Процедура стандартная вкратце:
- заключаете с ЛК договоры купли-продажи имущества и договор лизинга, т.е. продаете своё здание лизинговой компаниии и получаете сумму как продавец.
- ЛК ставит его к себе на баланс.
- Начинаете выплачивать лизинговые платежи согласно условиям и графику договора лизинга.
- По окончании срока лизингового договора опять заключаете договор купли-продажи с ЛК, где уже она будет выступать продавцом, а ваша компания покупателем и выкупаете эту недвижимость обратно в свою собственность по остаточной стоимости с учетом начисленной амортизации.

Обязательно пропишите в договоре лизинга своё право на обратный выкуп! А то малоли что, вдруг компания откажется потом его продавать обратно Twisted Evil
Моменты регистраци договоров с недвижимостью в местных гос. органах регистрации я опустил, т.к. это уже обсуждалось где-то на форуме.

Как у продавца, получившего некоторую сумму за товар, налог на прибыль должен возникать. И, учитывая стоимость по договору купли-продажи, величина налога будет не маленькая. Минимизация - искусственное занижение суммы договора купли-продажи.
Но! Т.к. лизинговые платежи, которые будете платить за недвижимость, относятся на затраты предприятия, то налог на прибыль по обычной операционной деятельности компании сильно уменьшится. Т.е. платежи пойдут в себестоимость продукции или услуг (ф. 2 бухгалтерской отчетности), предоставляемых вашей компанией.
(Последний абзац ИМХО)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Admin



Зарегистрирован: 23.05.2007
Сообщения: 129

СообщениеДобавлено: Пт Фев 08, 2008 16:57    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Smile да не за что. обращайтесь, если что.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
aaw



Зарегистрирован: 25.09.2008
Сообщения: 24

СообщениеДобавлено: Ср Ноя 05, 2008 13:45    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Если рыночная стоимость значительно (или многократно) выше балансовой, то при обычном обратном лизинге в отчетный период, когда была сделка, будет шоковый налог на прибыль!
И то, что потом это компенсируется уже большой арендой (которая пойдет в затраты) – утешение конечно слабое.
Предприятию всего то нужно – привлечь ресурсы, а ОС в данном случае (его экономическая роль) просто залог по кредиту.
Есть, конечно, вариант – заключить с ЛК три договора:
1. Договор лизинга (на сумму балансовой стоимости)
2. Договор обратного выкупа.
3. Договор займа (на сумму разницы между рыночной и балансовой стоимостью).
Тогда скачка по налогу на прибыль не будет. Правда, нужно определенное доверие между сторонами, т.к. все три договора – это на самом деле один договор. Smile
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов ЛизингФорум.ру -> Юридическим лицам Часовой пояс: GMT + 4
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Rambler's Top100