LeasingForum.ru - Открытый форум о лизинге ЛизингФорум.ру

 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Лизинг недвижимости. Есть вопросы.

 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов ЛизингФорум.ру -> Юридическим лицам
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
dtrustd



Зарегистрирован: 28.09.2007
Сообщения: 4

СообщениеДобавлено: Пт Сен 28, 2007 4:29    Заголовок сообщения: Лизинг недвижимости. Есть вопросы. Ответить с цитатой

Если Вы владеете какой-либо информацией по лизингу недвижимости огромна просьба оказать помощь!

Особенно непонятными для меня являются моменты касаемые документооборота, как быть с землей на которой находится объект недвижимости, есть ли возможность при лизинге недвижимости, вычитать с платежей налог на прибыль и каков при этом коэф. амортизации? Question
Заранее спасибо!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Admin



Зарегистрирован: 23.05.2007
Сообщения: 129

СообщениеДобавлено: Пт Сен 28, 2007 16:07    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Ну давайте попробуем разобраться с лизингом недвижимости.

1. Собственником объекта недвижимости, как и земли, на которой он находится будет являться лизинговая компания.

2. После того, как лизинговая компания приобретает объект недвижимости у собственника она должна зарегистрировать право собственности на объект в регистрационной палате по месту нахождения недвижимости и получить там свидетельство о собственности.

3. После получения свидетельства о собственности там же регистрируется и договор лизинга.

Все регистрационные действия могут осуществляться лизингополучателем на основании доверенности от лизинговой компании.

4. Т.к. все лизинговые платежи относятся на затраты (себестоимость) предприятия, то налог на прибыль, естественно, уменьшается - это общий параметр лизинговой сделки не зависимо от предмета лизинга.

5. Максимальный коэффициент амортизации недвижимости будет составлять 3.

Т.к. недвижимость может быть совершенно разной (материал здания, например), то и сроки её амортизации будут различаться. Подробней узнать, в какую амортизационную группу попадает конкретное здание можно воспользовшись справочником Общероссийского Классификатора Основных Фондов (ОКОФ)


Последний раз редактировалось: Admin (Сб Сен 29, 2007 0:19), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
dtrustd



Зарегистрирован: 28.09.2007
Сообщения: 4

СообщениеДобавлено: Пт Сен 28, 2007 17:21    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Спасибо за информацию!
Very Happy

Question Тут появляются новые вопросы:

1. Данной собственность ЛК будет владеть до окончания договора лизинга, а потом сущ к/л (min) стоимость по которой ЛП выкупает у ЛД объек недвижимости? или не все не так?
2. На сколько я знаю земеля на которой находится ОН не может считаться предметом лизинга, как тогда поступают компании?

Есть ли возможность проконсультировать с людьми, которые уже приобретали недвижимость в лизинг?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
dtrustd



Зарегистрирован: 28.09.2007
Сообщения: 4

СообщениеДобавлено: Пт Сен 28, 2007 17:29    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Да еще такой вопрос касающийся вычетов НДС?

вычеты производятся по окончанию всего срока лизинга или ежегодно может я что-то недопонимаю??? Question
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Admin



Зарегистрирован: 23.05.2007
Сообщения: 129

СообщениеДобавлено: Пт Сен 28, 2007 17:41    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Да, на весь срок договора лизинга объект будет находиться в собственности лизинговой компании.
За время лизинга, естественно, будет происходить амортизация здания. Если договор лизинга будет заключен на весь срок амортизации, то по его окончании на основании договора купли-продажи между лизинговой компанией и Вашей здание перейдет в Вашу собственность по некой минимальной условной стоимости (оговаривается в условиях лизингового договора индивидуально)
Земля, действительно, не может быть предметом лизинга в соответствии пунктом 2 статьи 3 Федерального закона 164-ФЗ "О ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЕ (ЛИЗИНГЕ)", но её можно приобрести в собственность, как и здание, либо взять в аренду на 49 лет.

По поводу консультации с теми, кто брал недвижимость в лизинг, к сожалению, помочь не смогу, т.к. это достаточно новое и не очень востребованное еще направление и круг моих знакомств пока что не включает таких счастливчиков Smile
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Admin



Зарегистрирован: 23.05.2007
Сообщения: 129

СообщениеДобавлено: Пт Сен 28, 2007 17:50    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

По поводу НДС мы совместно с одной лизинговой компанией сейчас готовим материал на эту тему. Если у Вас есть возможность подождать до понедельника, то в понедельник у нас на сайте появятся несколько статей на эту тему. и я укажу здесь ссылку на них.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Анатолий



Зарегистрирован: 28.09.2007
Сообщения: 1
Откуда: ОАО ХМЛК "Открытие"

СообщениеДобавлено: Пт Сен 28, 2007 18:03    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Admin



Зарегистрирован: 23.05.2007
Сообщения: 129

СообщениеДобавлено: Сб Сен 29, 2007 2:58    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

dtrustd, вот обещаная мной статья по зачету НДС в составе лизинговых платежей http://www.leasingforum.ru/article.php?id=21 там очень хорошо освещен этот вопрос.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
dtrustd



Зарегистрирован: 28.09.2007
Сообщения: 4

СообщениеДобавлено: Пн Окт 01, 2007 9:59    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Коллеги, добрый день!
Спасибо за советы и комментарии! сегодня буду разбираться с той информацией, кот. Вы мне порекомендовали, чуть позже напишу свои вопросы! Very Happy !!!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
nimfulik



Зарегистрирован: 30.11.2007
Сообщения: 4

СообщениеДобавлено: Чт Янв 10, 2008 9:02    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Хотелось бы сделать одно небольшое примечание.
Переход права собственности на объект недвижимого имущества и договор лизинга подлежат государственной регистрации одновременно, либо договор лизинга регистрируют раньше (но на это практически никогда не идет Росрегистрация).

Если сначала зарегистрировать переход права, а только потом договор лизинга, то такая сделка будет считаться простой арендой или арендой с правом выкупа. А сущность лизинга другая! Первоначален именно договор лизинга, а договор купли-продажи заключается уже во исполнение договора лизинга. И поэтому регистрация перехода права собственности ранее регистрации договора лизинга изничтожает саму правовую природу лизинга как такового.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов ЛизингФорум.ру -> Юридическим лицам Часовой пояс: GMT + 4
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Rambler's Top100