Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
dtrustd
Зарегистрирован: 28.09.2007 Сообщения: 4
|
Добавлено: Пт Сен 28, 2007 4:29 Заголовок сообщения: Лизинг недвижимости. Есть вопросы. |
|
|
Если Вы владеете какой-либо информацией по лизингу недвижимости огромна просьба оказать помощь!
Особенно непонятными для меня являются моменты касаемые документооборота, как быть с землей на которой находится объект недвижимости, есть ли возможность при лизинге недвижимости, вычитать с платежей налог на прибыль и каков при этом коэф. амортизации?
Заранее спасибо! |
|
Вернуться к началу |
|
|
Admin
Зарегистрирован: 23.05.2007 Сообщения: 129
|
Добавлено: Пт Сен 28, 2007 16:07 Заголовок сообщения: |
|
|
Ну давайте попробуем разобраться с лизингом недвижимости.
1. Собственником объекта недвижимости, как и земли, на которой он находится будет являться лизинговая компания.
2. После того, как лизинговая компания приобретает объект недвижимости у собственника она должна зарегистрировать право собственности на объект в регистрационной палате по месту нахождения недвижимости и получить там свидетельство о собственности.
3. После получения свидетельства о собственности там же регистрируется и договор лизинга.
Все регистрационные действия могут осуществляться лизингополучателем на основании доверенности от лизинговой компании.
4. Т.к. все лизинговые платежи относятся на затраты (себестоимость) предприятия, то налог на прибыль, естественно, уменьшается - это общий параметр лизинговой сделки не зависимо от предмета лизинга.
5. Максимальный коэффициент амортизации недвижимости будет составлять 3.
Т.к. недвижимость может быть совершенно разной (материал здания, например), то и сроки её амортизации будут различаться. Подробней узнать, в какую амортизационную группу попадает конкретное здание можно воспользовшись справочником Общероссийского Классификатора Основных Фондов (ОКОФ)
Последний раз редактировалось: Admin (Сб Сен 29, 2007 0:19), всего редактировалось 1 раз |
|
Вернуться к началу |
|
|
dtrustd
Зарегистрирован: 28.09.2007 Сообщения: 4
|
Добавлено: Пт Сен 28, 2007 17:21 Заголовок сообщения: |
|
|
Спасибо за информацию!
Тут появляются новые вопросы:
1. Данной собственность ЛК будет владеть до окончания договора лизинга, а потом сущ к/л (min) стоимость по которой ЛП выкупает у ЛД объек недвижимости? или не все не так?
2. На сколько я знаю земеля на которой находится ОН не может считаться предметом лизинга, как тогда поступают компании?
Есть ли возможность проконсультировать с людьми, которые уже приобретали недвижимость в лизинг? |
|
Вернуться к началу |
|
|
dtrustd
Зарегистрирован: 28.09.2007 Сообщения: 4
|
Добавлено: Пт Сен 28, 2007 17:29 Заголовок сообщения: |
|
|
Да еще такой вопрос касающийся вычетов НДС?
вычеты производятся по окончанию всего срока лизинга или ежегодно может я что-то недопонимаю??? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Admin
Зарегистрирован: 23.05.2007 Сообщения: 129
|
Добавлено: Пт Сен 28, 2007 17:41 Заголовок сообщения: |
|
|
Да, на весь срок договора лизинга объект будет находиться в собственности лизинговой компании.
За время лизинга, естественно, будет происходить амортизация здания. Если договор лизинга будет заключен на весь срок амортизации, то по его окончании на основании договора купли-продажи между лизинговой компанией и Вашей здание перейдет в Вашу собственность по некой минимальной условной стоимости (оговаривается в условиях лизингового договора индивидуально)
Земля, действительно, не может быть предметом лизинга в соответствии пунктом 2 статьи 3 Федерального закона 164-ФЗ "О ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЕ (ЛИЗИНГЕ)", но её можно приобрести в собственность, как и здание, либо взять в аренду на 49 лет.
По поводу консультации с теми, кто брал недвижимость в лизинг, к сожалению, помочь не смогу, т.к. это достаточно новое и не очень востребованное еще направление и круг моих знакомств пока что не включает таких счастливчиков |
|
Вернуться к началу |
|
|
Admin
Зарегистрирован: 23.05.2007 Сообщения: 129
|
Добавлено: Пт Сен 28, 2007 17:50 Заголовок сообщения: |
|
|
По поводу НДС мы совместно с одной лизинговой компанией сейчас готовим материал на эту тему. Если у Вас есть возможность подождать до понедельника, то в понедельник у нас на сайте появятся несколько статей на эту тему. и я укажу здесь ссылку на них. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Анатолий
Зарегистрирован: 28.09.2007 Сообщения: 1 Откуда: ОАО ХМЛК "Открытие"
|
Добавлено: Пт Сен 28, 2007 18:03 Заголовок сообщения: |
|
|
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Admin
Зарегистрирован: 23.05.2007 Сообщения: 129
|
|
Вернуться к началу |
|
|
dtrustd
Зарегистрирован: 28.09.2007 Сообщения: 4
|
Добавлено: Пн Окт 01, 2007 9:59 Заголовок сообщения: |
|
|
Коллеги, добрый день!
Спасибо за советы и комментарии! сегодня буду разбираться с той информацией, кот. Вы мне порекомендовали, чуть позже напишу свои вопросы! !!! |
|
Вернуться к началу |
|
|
nimfulik
Зарегистрирован: 30.11.2007 Сообщения: 4
|
Добавлено: Чт Янв 10, 2008 9:02 Заголовок сообщения: |
|
|
Хотелось бы сделать одно небольшое примечание.
Переход права собственности на объект недвижимого имущества и договор лизинга подлежат государственной регистрации одновременно, либо договор лизинга регистрируют раньше (но на это практически никогда не идет Росрегистрация).
Если сначала зарегистрировать переход права, а только потом договор лизинга, то такая сделка будет считаться простой арендой или арендой с правом выкупа. А сущность лизинга другая! Первоначален именно договор лизинга, а договор купли-продажи заключается уже во исполнение договора лизинга. И поэтому регистрация перехода права собственности ранее регистрации договора лизинга изничтожает саму правовую природу лизинга как такового. |
|
Вернуться к началу |
|
|
|